Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhove,扁平科隆德国

财务

价格

€ 182 000 (≈

USD ▼

213 000)

委员会

2,975 购买价的百分比加增值税
inkl. 19% MwSt./Die Courtage beträgt für beide Parteien (Ve

免费，可从

可用根据安排

制造年份

1975

房间

房间1

浴室/卫生间1

地区

生活空间536,26 平方英尺

设备

电梯/升降机

说明

Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!

Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Status: vermietet
JNKM: € 7.320 p.a.
Umlagekosten: € 1.700,68 p.a. 2025 (inkl. € 499,61 Finanzierung Fassadensanierung)

Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 3 Jahren um ca. 42 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.

Stellplätze können optional erworben werden.

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地点

#科隆

Lage mit Lebensqualität

Der „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 300 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihre Vorteile auf einen Blick

•Vermietetes Objekt = sofortige Einnahmen
•Barrierearme Ausstattung mit Aufzug – zukunftssicher
•Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
•Optionaler Stellplatz für 10.000 € verfügbar

设备

•Kaufpreis Wohnung: 182.000 €
•Stellplatz (optional): 10.000 €
•Gesamtkaufpreis: 192.000 €
•Kaltmiete: 610 €/Monat → 7.320 €/Jahr
•Nicht umlagefähige Kosten: 1.700,68 €/Jahr
•Hausgeld: 304 €/Monat
•Kaufnebenkosten:
•Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.480 €
•Notar (1,5 %): 2.880 €
•Maklerprovision (2,975 %): 5.712 €
•Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 213.072 €
•Eigenkapital (20 %): ca. 42.614 €
•Eigenkapitalrendite: ca. 13,19 %

能源证书

发布日期: 2018-07-13
有效期至: 12.07.2028
Typ: „wohn”
一次能源: 燃气
能源需求: 137,70 kwh/(m²*a)
班级: E

其他

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Tobias Wieland

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Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhove

扁平 € 182 000 (≈ US$ 213 000) DE-51149 科隆, 韦斯特霍芬北莱茵-威斯特法伦州 (NRW), 德国

扁平
€ 182 000 (≈ US$ 213 000)
DE-51149 科隆, 韦斯特霍芬
北莱茵-威斯特法伦州 (NRW), 德国