Liebenauer Hauptstraße 104 - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1323669
Çok aileli ev Graz İcra ihalesi Avusturya
Çok aileli ev
hacizler
tahmini, piyasa değeri € 316 000
AT-8041 Graz, Liebenau, Liebenauer Hauptstraße 104
Bundesland Steiermark, Avusturya
Iletişim bilgileri:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 16.03.2026 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Graz,Radetzkystrasse 27,8010 Graz,Saal G/EG
Versteigerungsort: Bezirksgericht Graz,Radetzkystrasse 27,8010 Graz,Saal G/EG
Kamu maliyesi
Açık artırma tarihi 16.03.2026
316 000
tahmini, piyasa değeri
Alanlar
yaşam alanı163 m²
özellik653 m²
Açıklama
Das bewertungsgegenständliche Gebäude wurde gemäß den Erhebungen des Sachverständigen um 1931 errichtet.Im Weiteren wurde mittels Bescheid GZ: A10/3-KI 28.815/84-1 vom 08.08.1984 die Baubewilligung für den Umbau von zwei bestehenden Gebäuden zu einer Arztpraxis und den Zubau eines Verbindungssteges zwischen den beiden Häusern und zu Straße, für die Errichtung von 8 PKW-Abstellplätzen sowie für die Errichtung einer Einfriedung gegen die Liebenauer-Hauptstraße erteilt.
Zur GZ: A10/3-KI 28.815/84-1 wurde eine entsprechende Benützungsbewilligung am 04.11.1986 erteilt.
Festzuhalten ist, dass im Bauakt auch das Nachbargebäude Liebenauer Hauptstraße 104a enthalten ist. Hier jedoch vor einigen Jahren eine Realteilung veranlasst. Das Gebäude Liebenauer Hauptstraße 104a ist nicht Teil des Bewertungsgegenstandes.
Das Gebäude umfasste ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die Fundierung erfolgte mittels Streifenfundamenten. Die Außenwände wurden in Beton bzw. Ziegel errichtet. Die Kellerdecke wurde als Betondecke ausgeführt, die Zwischendecken wurden als Holztramdecken ausgeführt.
Das Dach wurde als Walmdach -Pfetten Dachstuhl- mit Eternitdeckung ausgeführt.
Die Fenster wurden entlang der Straßenseite erneuert, hier wurden Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung ausgeführt.
An den übrigen Seiten sind Holz- Kastenstockfenster ausgeführt.
Als Sonnenschutz dienen außenliegende Rollos.
Der Bauzustand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baualter und weist einen „schlechten“ Bau- und Erhaltungszustand auf.
Festzuhalten ist, dass im Inneren des Gebäudes bereits teilweise mit dem Rückbau begonnen wurden. Die Elektro- und HKLS- Installation wurde bereits zum Großteil rückgebaut und kann nicht mehr ohne weiteres in Betrieb genommen werden. Teilweise wurde Innenwände bereits abgebrochen.
Die Erschließung des Kellergeschosses erfolgt ausgenommen des von außen zugänglichen Lageraums ausschließlich über die innenliegende Stiege.
Die Stiege wurde in Massivbauweise ausgeführt.
Der Keller umfasst einen Vorraum, einen Lagerraum, einen Heiz-, bzw. Technikraum, einen Tankraum, wobei der Tank bereits rückgebaut wurde, sowie weiters einen von außen zugänglichem Lagerraum.
Das Kellergeschoss umfasst drei Kellerräume.
Im Heiz- bzw. Technikraum befindet sich die derzeit stillgelegte Fernwärmeübergabestation sowie der Heizungsverteiler.
Weiters befindet sich im Technikraum ein Elektrowarmwasserboiler.
Die Bodenflächen sind als Estrich ausgeführt. Die Wand- und Deckenflächen sind verputz, wobei der Putz teilweise abgeschlagen wurde.
Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt wahlweise direkt von der Liebenauer Hauptstraße über eine Rampenkonstruktion, alternativ über die an der Außenseite der Südseite gelegen Stiege.
Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum samt Stiegen Abgang in den Keller und Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Weiters die ehemaligen Praxisräume, welche schon teilweise rückgebaut wurden.
In der Natur besteht derzeit noch eine große zusammenhängende Fläche an der Nordseite sowie die der ehemalige Warteraum und das Labor.
Die Bodenflächen sind im Bereich des Einganges/Vorraumes als Fliesen ausgeführt. In den anderen Bereichen wurde diese als Parkettböden ausgeführt.
Die eingetragenen Trockenbauwände wurden bereits wieder entfernt.
Das Obergeschoss umfasst derzeit einen großzügigen Vorraum sowie 4 Zimmern.
Die Böden im Obergeschoss wurden bereits überwiegend entfernt. Hier ist überwiegend nur mehr der Blindboden vorhanden.
Der Rohdachboden wird über das an der Südseite gelegene Stiegenhaus erschlossen.
Weiters wurden bereits teilwiese Deckenöffnungen zur Beurteilung des Bestandes hergestellt.
Eine Vermietung oder eine „Inbetriebnahme“ zum Eigengebrauch ist im derzeitigen Zustand ohne weiterführend Investitionen nicht möglich.
Vadium: 31.600,00 EUR
Geringstes Gebot: 158.000,00 EUR
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