Top 22 - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1298908
Información de contacto :
Versteigerungsdatum und -zeit: am 27.11.2025 um 11:00 Uhr
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 101/1. Stock des BG Judenburg
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 101/1. Stock des BG Judenburg
Apartamento térreo Gobernitz Leilão / Foreclosure Áustria
Apartamento térreo
Foreclosures
estimado, valor de mercado € 60 200 (≈ US$ 69 900)
AT-8720 Gobernitz, Schmittstraße 25
Bundesland Steiermark, Áustria
Financeiro
data do leilão 27.11.2025
69 900)
estimado, valor de mercado € 60 200 (≈
Áreas
Àrea535,72 pé
Descrição
Das Objekt befindet sich unweit westlich des Hauptplatzes direkt im zentralen Stadtraum von Knittelfeld in einer städtischen Umgebung mit gemischter Nutzung.Es handelt sich um einen Wohnblock bestehend aus den Häusern Schmittstraße 21, 23, 25 und 27 mit jeweils Keller-, Erd- und 4 Obergeschoßen mit insgesamt 40 Wohnungseigentumsobjekten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß / Hochparterre und ist im Wesentlichen nach Osten und Westen ausgerichtet.
Zustand:
Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gutem Erhaltungszustand. Die Außenfassade wurde im Jahr 1998 saniert. Die bewertungsgegenständliche Wohnung entspricht einem teilmodernisierten Zustand (Sanitär, Heizanlage, Küche, Bodenbeläge, Malerei); die Arbeiten erfolgten in Teilbereichen in eher minderwertiger Ausführungsqualität (Verfugungen, Übergangsbereiche, fehlende Sockelleisten, etc.). Es ist ein Zustand mit leicht erhöhter Abnutzung gegeben. Die Bodenbeläge weisen punktuelle Beschädigungen auf.
Das bewertungsgegenständliche Grundstück ist nicht im Altlasten - und Verdachtsflächenkataster verzeichnet. Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet – demnach ist von keinem verbindlichen Nachweis der Grenzen bzw. der Grundstücksgröße auszugehen.
Anmerkungen: A2-LNR 1a: Sicherheitszone Militärflugplatz Zeltweg, wertneutral Die
Bewertung erfolgt geldlastenfrei.
Keine weiteren. bewertungsrelevanten Eintragungen vorhanden.
Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Knittelfeld als Kerngebiet
(KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 – 2,5 ausgewiesen.
Die Zufahrt erfolgt von der Schmittstraße (öffentliches Gut) direkt abbiegend zur
Bewertungsliegenschaft.
Laut Auskunft der Gemeinde sind alle öffentlichen Anschlüsse vorhanden.
Wohnhaus:
Es handelt sich um einen Wohnblock bestehend aus vier Häusern mit jeweils Keller-, Erd- und
4 Obergeschoßen mit insgesamt 40 Wohnungseigentumsobjekten. Dem Baukörper ist ein
Walmdachstuhl aufgesetzt, die Fassade ist als Putzfassade ausgeführt. Das Stiegenhaus
verfügt über einen Kunststeinbelag, das Geländer wurde mit vertikalen Eisengitterstäben und
einem PVC-Handlauf gestaltet.
Baubewilligung vom 12.04.1954, Benützungsbewilligung vom 17.02.1961
Keine Liftanlage vorhanden.
Energieausweis: Energieklasse D – 68,879 kWh/m²a (Stand 23.01.2020)
Außenfassade wurde im Jahr 1998 saniert.
Hausverwaltung:
Immobilien Böchzelt GmbH, 8720 Knittelfeld
Monatliche Vorschreibung: EUR 157,27 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Ust.) – gültig ab
08/2025
Instandhaltungsrücklage für das Mehrparteienwohnhaus: Weist ein Guthaben von rund EUR
341.950,87 per 04.08.2025 auf - anteilig sohin rund (341.950,87* 444/29656 Anteilen) = EUR
5.119,58
Vorausschau: Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant bzw. beschlossen.
Wohnung:
Die Wohnung Nr. 22 mit einer Nutzfläche von rund 49,00 m² (lt. Naturmaß 47,20 m² bzw. lt.
Planmaß 48,87 m², laut Nutzwertgutachten 49,77 m²) befindet sich im Erdgeschoß /
Hochparterre und ist im Wesentlichen nach Osten und Westen ausgerichtet.
Raumaufteilung (laut Naturmaß)
Raum: Vorraum, 3,50 m2, keramischer Belag, Wände gemalt bzw. tapeziert, Decke abgehängt mit LED-Streifen
Schlafzimmer: 19,20 m2, Laminat, Wände gemalt bzw. tapeziert, Decke abgehängt mit LED-Streifen
Bad/WC: 6,50 m2, raumhoch verfliest mit Fenster und Paneeldecke, Wanne, Waschtisch, WC-Schale, Boiler und Waschmaschinenanschluss
Wohnküche: 18,00 m2 Vinyl-Belag, Decke abgehängt mit Spotsbeleuchtung
Gesamtfläche: 47,20 m2
Innentüren:
Schlafzimmer bzw. Wohnküche: weißlackierte Holztürblätter auf Metallstöcken (neuwertig)
Bad/WC: weißlackiertes, veraltetes Holztürblatt auf Holzstock
Fenster:
Kunststofffenster „Internorm“ mit Isolierverglasung (BJ 1996)
Heizung:
Zentralheizungsanlage Wärmeaustragung mittels Heizkörper (Plattenheizkörper) Warmwasser
mittels Boiler
E-Installation:
Sicherungskasten – mit Sicherungsautomaten (Fertigstellungsbedarf)
Kellerabteil:
Der Wohnung ist ein separat begehbares Kellerabteil mit Belichtungsfenster zugeordnet. Das
Abteil verfügt über eine Licht- und Strominstallation. Nutzfläche: ca. 7,0 m²
Parkplatz:
Parkplätze sind im Hofbereich der Wohnanlage teilweise vorhanden, jedoch nicht zugeordnet.
Vadium: 6.270,00 EUR
Geringstes Gebot: 31.350,00 EUR
posição
#Kneefield
renúncia
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