Großzügiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Garten, Wintergarten und Garage in Frechen-Königsdorf
ID: 506180#2407/1296290
Kontaktinformasjon:
Ramona Heekerens
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +49 (0) 22343894711
Mobil: +49 (0) 22343894711
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +49 (0) 22343894711
Mobil: +49 (0) 22343894711
Rekkehus ende Frechen Tyskland | Image
Rekkehus ende
€ 439 000 (≈ US$ 514 000)
DE-50226 Frechen
Nordrhein-Westfalen (NRW), Tyskland
Kontakt eier
Finansiere
€ 439 000 (≈
3,57 % Av kjøpesummen pluss moms / skatt
inkl. MwSt./3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdien
inkl. MwSt./3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdien
tilgjengelig umiddelbart
1905
Rom
Room5
Bad / toalett2
Områder
boareal1.291,67 kvadratfot
eiendom0,10 acre
Beskrivelse
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und 5 gut geschnittenen Zimmern ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Die ruhige, dennoch zentrale Lage im beliebten Stadtteil Frechen-Königsdorf mit hervorragender Anbindung nach Köln, rundet das Angebot ab.Das Erdgeschoss ist größtenteils gefliest, das geräumige Wohn- und Esszimmer ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses. Die große Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Das Tageslicht-Wannenbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 2004 errichtete Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Ideal zum Entspannen oder als zusätzlicher Wohnraum.
Die originale Holztreppe führt ins Obergeschoss, welches über drei Zimmer und ein kleines Duschbad verfügt. Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das wohnlich nutzbar und beheizbar ist (nicht in der Wohnfläche enthalten). Hier finden Sie zusätzlich ein Gäste-WC und ein flexibel nutzbares Zimmer, z. B. als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine ideale Mischung aus Rasenflächen und Ziersträuchern, perfekt für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach als Rückzugsort im Freien. Durch die direkte Anbindung an den Wintergarten wird der Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.
Am linken Rand des Grundstücks befindet sich ein praktisches Gerätehäuschen für Gartengeräte oder Fahrräder. Der Garten ist nach hinten offen und endet an der rechten Mauer des Nachbargrundstücks.
Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung. Daher wäre der Umstieg auf ein effizienteres Heizsystem zu empfehlen.
Das Haus wurde ca. 1977 umfangreich saniert umgebaut, auch das Dach wurde im Zuge dessen erneuert.
Fazit:
Zwar besteht bei einigen Bereichen Modernisierungsbedarf, doch die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Ein charmantes Haus mit viel Potenzial in Top-Lage.
Immo Paradise 364f6478 231b6642 506180#2407
stilling
#Rhein-Erft-Kreis #Köln
Nahversorgung: Im Ortskern von Königsdorf sind u. a. Supermärkte wie EDEKA, ALDI und REWE sowie Bäckereien, Apotheken, Kitas, Grundschule, Ärzte und Restaurants gut erreichbar.
Freizeit & Naherholung:
Der Königsdorfer Forst liegt unmittelbar westlich von Königsdorf und bietet über 330 ha Waldfläche, Wanderwege, Radstrecken und Erholungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle Frechen Kleinkönigsdorf befindet sich unmittelbar in der Nähe vom Haus.
Der Bahnhof Königsdorf mit Anschluss zu den S-Bahn-Linien S12 und S19 ist ca. 20 Gehminuten bzw. 5 Autominuten entfernt. Der Kölner Hauptbahnhof ist von hier aus in ca. 18 Minuten erreichbar. Die Buslinien 931, 950, 980 und die Schülerlinie 957 bieten weitere Verbindungen.
Auto & Fernverkehr:
Gute Anbindung über die Aachener Straße. In wenigen Minuten erreichbar: A1-Anschluss Frechen‑Lövenich und Frechen‑Königsdorf (A4) sowie A4, A3, A57 über nahegelegene Anschlussstellen.
fittings
- 120 m² Wohnfläche- 5 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster (Bj. ca. 1998)
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- wohnlich nutzbares Dachgeschoss mit WC
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 1987)
- verklinkerte und gedämmte Fassade
- Dach gedämmt
- Wintergarten (Bj. ca. 2004)
- Nachtspeicherheizung
- Garage
- schöner Garten mit viel Potenzial und mit Geräteschuppe
- Keller, kürzlich renoviert nach Wasserschaden
Energy Performance Certificate
Utstedelsesdato: 2025-09-19
gyldig til: 18.09.2035
Typ: „wohn”
Primær energi: Elektrisk oppvarming
Energibehovet: 150,45 kwh/(m²*a)
Klasse: E
gyldig til: 18.09.2035
Typ: „wohn”
Primær energi: Elektrisk oppvarming
Energibehovet: 150,45 kwh/(m²*a)
Klasse: E
annet
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.Ramona Heekerens
022343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
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