1-Zimmerwohnung (Zwangsversteigerung)
ID: 1102723/1319927
Wohnung Ulm Versteigerung Deutschland | 1
Wohnung
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert € 117 000
DE-89075 Ulm, Thalfingen, Virchowstraße 26
Baden-Württemberg, Deutschland
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
Herr Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
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0721-66336970Finanzen
Versteigerungstermin 04.02.2026
117 000
Schätzwert, Verkehrswert
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
2007
Flächen
Wohnfläche27 m²
Extras
Keller
Ausstattung
Möbliert: Ja
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der 1-Zimmerwohnung (Nr. 3.17) im Obergeschoss einer viergeschossigen Appartementanlage.---
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.02.2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ulm, Sitzungssaal 3, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert €: 117.000
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 32/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der 1-Zimmerwohnung (Nr. 3.17) im Obergeschoss einer viergeschossigen Appartementanlage.
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### Besichtigung
Das Objekt wurde am 16.07.2025 durch eine rein visuelle Ortsbesichtigung begutachtet. Die Bewertung basierte zusätzlich auf vorliegenden Planunterlagen und Informationen der Hausverwaltung.
### Wohnung
Die Wohnung Nr. 3.17 liegt im Obergeschoss des Gebäudes Virchowstr. 26. Die Wohnfläche beträgt ca. 27 qm. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Ess-/Schlafraum mit Küchenzeile, einer kleinen Diele und einem Bad mit Duschwanne, wandhängendem WC und Handwaschbecken.
Die Grundrissgestaltung ist einfach und funktional auf studentische Nutzung ausgelegt, jedoch ohne Balkon. Die Belichtung erfolgt einseitig aus Westen; Diele und Bad benötigen künstliche Beleuchtung. Die Ausstattung umfasst Stäbchenparkett (mit Feuchtigkeits-/Schimmelschäden im Fensterbereich), Feinsteinzeugfliesen im Bad, Filzputzwände und Kunststoffzimmertüren mit Stahlrahmenzargen. Es gehört kein separater Abstellraum zur Wohnung, jedoch besteht die Nutzungsmöglichkeit eines Spindschranks sowie gemeinschaftlicher Räume (Waschraum, Fahrradabstellraum, Hobbyraum). Der Zustand der Wohnung ist insgesamt etwas renovierungsbedürftig (notwendig: Wand-Anstrich, Parkettrenovierung). Die Möblierung wird vermieterseitig bereitgestellt.
### Gebäude
Das Gebäude, Baujahr ca. 2005–2007, ist massiv errichtet und voll unterkellert. Es verfügt über vier oberirdische Geschosse plus Untergeschoss mit Tiefgarage. Je Gebäude sind 25 Appartements vorhanden. Die Gebäude zeichnen sich durch eine moderne Gestaltung mit wärmegedämmten Sichtbetonwänden und großen bodentiefen Fensterflächen aus. Die Wohnungen nach Süden sind mit Balkonen versehen; das angebotene Appartement liegt nach Westen, ohne Balkon. Die Hausanlage befindet sich in gepflegtem, altersgemäß gutem Zustand, einzelne kleinere Mängel und Gebrauchsspuren sind vorhanden. Eine Fernwärmeanlage versorgt das Gebäude. Die Außenanlagen sind teilweise befestigt und teilweise begrünt.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.
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Lage
Ulm, Eselsberg, Baden-Württemberg, Einwohnerzahl: ca. 124.000, Landkreis: Alb-Donau-Kreis
Das Objekt liegt am oberen Eselsberg im Nordwesten von Ulm in einer leichten Südhanglage. Die Mikrolage ist geprägt durch eine ruhige Wohnstraße in einem allgemeinen Wohngebiet, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern und Eigentumsanlagen. Die Umgebung ist geprägt durch studentisches Wohnen und modernen Städtebau. Die Erschließung erfolgt über die Virchowstraße, eine Wohnerschließungsstraße und Durchgangsstraße. Das Grundstück steigt von Süden nach Norden leicht an. Die Anlage verfügt über befestigte Wege, Zufahrten zur Tiefgarage, Höfe zwischen den Gebäuden sowie Außensitzflächen und begrünte Außenanlagen mit Einzelbäumen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit schnellen Verbindungen in die Stadtmitte (ca. 2 km Entfernung) und die umliegenden Gemeinden. Die Fernstraßen (B10, B19, B28, B311) und die A8 sind zügig erreichbar, ICE-Anschluss im Stadtgebiet. Schulen, Kindergärten, Universitäten und sonstige Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Das Objekt liegt am oberen Eselsberg im Nordwesten von Ulm in einer leichten Südhanglage. Die Mikrolage ist geprägt durch eine ruhige Wohnstraße in einem allgemeinen Wohngebiet, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern und Eigentumsanlagen. Die Umgebung ist geprägt durch studentisches Wohnen und modernen Städtebau. Die Erschließung erfolgt über die Virchowstraße, eine Wohnerschließungsstraße und Durchgangsstraße. Das Grundstück steigt von Süden nach Norden leicht an. Die Anlage verfügt über befestigte Wege, Zufahrten zur Tiefgarage, Höfe zwischen den Gebäuden sowie Außensitzflächen und begrünte Außenanlagen mit Einzelbäumen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit schnellen Verbindungen in die Stadtmitte (ca. 2 km Entfernung) und die umliegenden Gemeinden. Die Fernstraßen (B10, B19, B28, B311) und die A8 sind zügig erreichbar, ICE-Anschluss im Stadtgebiet. Schulen, Kindergärten, Universitäten und sonstige Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Sonstiges
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/1-zimmerwohnung.1102723
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 32/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Haftungsbeschränkung
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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