Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhove,Etagenwohnung Köln zu kaufen Deutschland |

Finanzen

Preis

€ 182 000 (≈

USD ▼

213 000)

Provision

2,975 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
inkl. 19% MwSt./Die Courtage beträgt für beide Parteien (Ve

Frei, Verfügbar ab

Verfügbar nach Vereinbarung

Baujahr

1975

Zimmer

Zimmer1

Bäder / WC1

Flächen

Wohnfläche536,26 sq.ft

Ausstattung

Fahrstuhl/Aufzug

Beschreibung

Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!

Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Status: vermietet
JNKM: € 7.320 p.a.
Umlagekosten: € 1.700,68 p.a. 2025 (inkl. € 499,61 Finanzierung Fassadensanierung)

Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 3 Jahren um ca. 42 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.

Stellplätze können optional erworben werden.

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Lage

#Köln

Lage mit Lebensqualität

Der „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 300 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihre Vorteile auf einen Blick

•Vermietetes Objekt = sofortige Einnahmen
•Barrierearme Ausstattung mit Aufzug – zukunftssicher
•Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
•Optionaler Stellplatz für 10.000 € verfügbar

Ausstattung

•Kaufpreis Wohnung: 182.000 €
•Stellplatz (optional): 10.000 €
•Gesamtkaufpreis: 192.000 €
•Kaltmiete: 610 €/Monat → 7.320 €/Jahr
•Nicht umlagefähige Kosten: 1.700,68 €/Jahr
•Hausgeld: 304 €/Monat
•Kaufnebenkosten:
•Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.480 €
•Notar (1,5 %): 2.880 €
•Maklerprovision (2,975 %): 5.712 €
•Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 213.072 €
•Eigenkapital (20 %): ca. 42.614 €
•Eigenkapitalrendite: ca. 13,19 %

Energieausweis

Ausstellungsdatum: 2018-07-13
Gültig bis: 12.07.2028
Typ: „wohn”
Primärenergie: Gas
Energiebedarf: 137,70 kwh/(m²*a)
Klasse: E

Sonstiges

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Tobias Wieland

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0163 8003355, +491638003355
Tobias Wieland Immobilien e.K.

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