+++ IBF Immo +++ Geräumiges gepflegtes EFH in gehobener Wohnlage von AC - Burtscheid,Einfamilienhaus Aachen zu kaufen Deutschland

Finanzen

Preis

€ 1 150 000 (≈

USD ▼

1 310 000)

Provision

3,57 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
inkl. 19 % MwSt.

Frei, Verfügbar ab

Verfügbar nach Vereinbarung

Baujahr

1969

Zimmer

Zimmer8

Schlafzimmer6

Bäder / WC2

Flächen

Wohnfläche2.852,44 sq.ft

Grundstück0,13 acre

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Aachen Burtscheid bieten wir Ihnen hier eine hochwertige Immobilie mit ausreichend Platz für die Großfamilie zum Kauf an.

Aufgrund der Erreichbarkeit der Immobilie über eine Stichstraße ist die Lage als angenehm ruhig zu bezeichnen. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 265qm Wohnfläche, aufgeteilt 3 Wohnetagen mit großen, lichtdurchfluteten Räumen.

Im EG treten Sie in den großen Eingangsbereich ein, von welchem Sie zum G-WC, der Küche, zum Wohn- und Esszimmer, oder aber auch in die obere Etage gelangen. Im Kaufpreis mit inbegriffen ist eine sehr hochwertige Einbauküche mit Markengeräten aus dem Jahr 2022. Sowohl über die Küche als auch über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Esszimmer mit offenem und angrenzenden Wohnzimmer. Von hier gelangt man auf die große Sonnenterrasse und den gepflegten Garten.
Im OG erwarten Sie dann insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Raum mit Badewanne, ein Raum mit Dusche und Handwaschbecken inkl. großer Oberfenster für ausreichend Tageslicht. Über eines dieser Schlafzimmer gelangt man auf den großen Balkon zum Garten hin.
Über ein Verbindungszimmer gelangt man dann über die Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie dann drei weitere Schlafzimmer.. Das ursprünglich eingeplante Badezimmer wurde damals nicht umgesetzt, um für die Kinder einen weiteren Bereich als Lernecke zu bieten. Die Schrägen des Daches sind sehr gut durch Einbauschränke ausgenutzt worden.

Der Keller wurde seinerzeit mit einer sehr geräumigen Partyzone ausgestattet, wo auch die Theke samt Sitzmöglichkeiten auf den seitlichen Bänken noch vorzufinden ist. Passend dazu gibt es hier noch ein WC, damit die Gäste der Feier nicht immer nach oben laufen müssen. Vom Partyraum aus kann man auch über die Kelleraußentreppe in den Garten gelangen. Außerdem befindet sich hier auch der Heizungsraum mit einer weiteren Dusche und einige Vorrats- und Kellerräume.

Vor der Hauseingangstüre befindet sich die große Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und reichlich Gartengeräte.

Immo Paradise 769f4264 52bbb58c 484833#50

Lage

#StädteregionAachen #RegierungsbezirkKöln

Die angebotene Immobilie liegt auf einem südlich ausgerichteten Grundstück mit altem geschützten Baumbestand im beliebten Aachener Stadtteil Burtscheid in unmittelbarer Nähe zum Waldstadion.

Hier sind die Wege in die Natur genauso Nah für Ausflüge und Spaziergänge wie die Anbindung an das Aachener Stadtzentrum, wo man zu Fuß innerhalb weniger Minuten hingelangen kann. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umfeld, in Burtscheid, aber auch im Zentrum gut zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die Anschlussstelle Aachen - Süd in Richtung Belgien oder auch nach Düsseldorf.

Durch die recht zentrale Lage sind auch die Wege zum Kindergarten, zur Grundschule oder aber auch das Gymnasium sehr kurz. Die Anbindung an den ÖPNV ist nur ca. 150 Meter entfernt und bietet so auch die Erreichbarkeit für weiterführende bzw. andere Schulen oder auch den stressfreien Bummel durch die Aachener Innenstadt ohne Parkplatzsuche.

Ausstattung

Das 1969 in Massivbauweise erstellte Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 mit Warmwasseraufbereitung. Das EG und das Bad im OG wird über eine Fußbodenheizung, die Obergeschosse über Wandheizkörper beheizt. Die Holzrahmenfenster im EG sind aus dem Jahr 1989 und mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Holzrahmenfenster im OG wurden teilweise mit verstärkter Einfachverglasung versehen. Die Fenster zur Gartenseite verfügen über eine Markise, das Fenster zur Vorderseite verfügt über eine Rolllade. Die großen Zimmerfenster im OG sind aus dem Jahr 2002

Die Böden im Wohnzimmer sind mit Marmorboden ausgelegt. Die Stufen zum Keller sind aus Marmor, der Eingangsbereich und die Küchenböden sind mit Granit ausgestattet. Die Schlafzimmer im OG sind mit verspannten Teppichböden ausgestattet, die nicht verklebt wurden. Das Bad verfügt über weißen Marmor. Die Kinderzimmer im Dachgeschoss wurden mit Parkettboden ausgestattet.

Im gesamten Haus sind an zahlreichen Stellen solide Einbauschränke aus Palisander eingebaut, die sehr viel Stauraum anbieten.

Beim Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2001 und dem Einbau einer Gaube im Jahr 2002 wurden auch die damaligen Dämmvorgaben beachtet. Das Dach wurde folglich mich 12 - 14cm Dämmung versehen. Auch die Elektrik wurde im gesamten Haus vollständig neu verlegt.

Sowohl die Terrasse als auch der Balkon verfügen über große Markisen. Die im Obergeschoss ist elektrisch ausfahrbar.

Energieausweis

Gültig bis: 2035-04-01
Typ: „wohn”
Primärenergie: Gas
Energiebedarf: 126,99 kwh/(m²*a)
Klasse: D

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um eine vollständige Anfrage zu dieser Immobilie über die Anzeige. Sie erhalten im Anschluss einen weiterführenden Link wo Sie sämtliche Dokumente zur Immobilie herunterladen können.

Sollten Sie Interesse an der Beratung zu einer möglichen Finanzierung haben so bitten wir darum uns direkt darauf anzusprechen.

Beratungen zur Immobilie finden erst statt, wenn über den Link die Häkchen gesetzt und gespeichert wurden. Hierunter sind auch unsere Hinweise zur Widerrufsbelehrung, Datenschutz DSGVO und der vorzeitige Beginn unserer Maklertätigkeit inkl. der Provisionszustimmung.

Özgür Bektas
0170-5566166, +4924143597096, +4924143597096
IBF Immofinanz GmbH

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Einfamilienhaus zu kaufen € 1 150 000 (≈ US$ 1 310 000) DE-52076 AachenNordrhein-Westfalen (NRW), Deutschland

Einfamilienhaus zu kaufen
€ 1 150 000 (≈ US$ 1 310 000)
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